成隆全方位理財中心：0930-715917，房屋、土地、一二胎

現今詐騙手法橫行，為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形並協助民眾及早因應，內政部自105年10月31日起，推出「地籍異動即時通服務」，提供不動產之登記名義人透過申請本項服務，當名下已登記的土地或建物之所有權利被申請拍賣、買賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件等，在政府機關於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形，民眾能即時掌握不動產權利異動的資訊。

根據統計，截至110年1月17日止，新竹縣逾期未辦繼承登記土地由地政機關列冊管理之土地已達2萬333筆，面積逾909公頃；建物達399棟，依110年公告土地現值計算已高達100億餘元。縣府地政處提醒，逾期（不動產權利人死亡6個月後）辦理繼承，登記費最高罰20倍，超過期限未辦登記(地政機關列冊管理15年後)，將依法移請財政部國有財產署公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益喪失了！　　

地政處歸納無法辦理繼承登記的原因，包括不知被繼承人遺有財產、繼承人間協議無共識、部分繼承人聯絡不易、被繼承人留有債務及土地價值不高…等等。地政處表示，如果因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由繼承人其中一人或數人為全體繼承人之利益，申請登記為全體繼承人公同共有，以避免逾期申請登記須繳納罰鍰或面臨公開標售等問題。

為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於今(25)日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於明(110)年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規定。二、配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍。

建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範

為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。

此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石），已於今(109)年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，自明年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。目前混凝土業界及公會已完成4百餘位訓練合格的檢測人員，將會共同參與預拌混凝土過程的檢測作業，以維護混凝土品質及保障消費者權益。

配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地持分面積

內政部表示，預售屋買賣契約中的停車位，是指在共有部分設定專用使用權給預售屋承購戶。依民法第799條第4項規定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範，以避免消費糾紛，因此配合民法規定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關規定。

內政部進一步表示，本次契約修正單純是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。

簽約停看聽 善用內政部版契約

內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5%、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。若發現不動產業者提供的契約違反規定，可要求修改契約條款，以保障自身權益；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址："https://pip.moi.gov.tw/"」查詢使用。

成隆全方位理財中心

每100g草莓大約只有34卡熱量（依品種不同可能略有差異），

蛋黃油的好處非常多，中醫認為雞子油具有清熱潤膚、收斂生肌、保護瘡面的功效。

小兒服之去痰熱，主百病。」意思是說，蛋黃油和麵粉可以治療毛囊炎。

成隆代書   http://www.chenglongmoney.com.tw